Ortak tapu nasıl paylaşılır?

giris

Ortak tapunun paylaşılması için üç temel yöntem bulunmaktadır:

Anlaşmalı Bölüşüm: Tüm paydaşlar kendi aralarında anlaşarak kendi paylarını belirleyebilir ve tapu müdürlüğüne başvurarak ayrı tapular oluşturabilirler. Elbirliği mülkiyetinde önce paylı mülkiyete geçiş yapılmalıdır.

Tapu Taksim Sözleşmesi: Noterde düzenlenen bu sözleşmeyle, taşınmazın hangi bölümlerinin kime ait olacağı kararlaştırılır ve tapu siciline işlenerek her bir ortak adına ayrı bağımsız tapular çıkarılır.

Mahkeme Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu): Taraflar anlaşamıyorsa, herhangi bir ortak Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak taşınmazın:

1. Anlaşmalı Bölüşüm: Tüm paydaşlar kendi aralarında anlaşarak kendi paylarını belirleyebilir ve tapu müdürlüğüne başvurarak ayrı tapular oluşturabilirler. Elbirliği mülkiyetinde önce paylı mülkiyete geçiş yapılmalıdır.
2. Tapu Taksim Sözleşmesi: Noterde düzenlenen bu sözleşmeyle, taşınmazın hangi bölümlerinin kime ait olacağı kararlaştırılır ve tapu siciline işlenerek her bir ortak adına ayrı bağımsız tapular çıkarılır.
3. Mahkeme Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu): Taraflar anlaşamıyorsa, herhangi bir ortak Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak taşınmazın: Fiilen taksimini (ayrıştırma). Satılarak bedelinin paylaşımını talep edebilir. Mahkeme, taşınmazın niteliğine göre aynen taksim veya satış yoluyla paylaşım kararlarından birini verir.
4. Fiilen taksimini (ayrıştırma).
5. Satılarak bedelinin paylaşımını talep edebilir. Mahkeme, taşınmazın niteliğine göre aynen taksim veya satış yoluyla paylaşım kararlarından birini verir.